Luật Kinh Doanh Bất Động Sản là một trong số các văn bản về nhà đất được thông qua trong năm 2023 và thời gian có hiệu lực được đẩy sớm vào tháng 8 năm 2024 để giúp giảm bớt các vướng mắc trong quá trình giao dịch bất động sản hiện nay. Hãy cùng tìm hiểu những điểm mới trong văn bản này và những ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Giới Thiệu Về Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Mới Nhất 2023
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã được Quốc hội thông qua vào ngày 28/11/2023 và có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024. Luật Kinh Doanh Bất Động Sản đóng vai trò chủ chốt trong việc định hình thị trường kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Luật này giúp làm rõ các giao dịch bất động sản và thúc đẩy thủ tục hành chính liên quan được tiến hành nhanh chóng hơn. Đối với Nhà Nước, đây là một công cụ giúp việc quản lý các giao dịch bất động sản hiệu quả hơn và góp phần phát triển thị trường bất động sản trong nước.
Hiệu Lực Của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2024 Và Đối Tượng Áp Dụng
Như đã đề cập ở trên, Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 thay vì ngày 1/1/2025 như đã quy định trước đó. Việc đẩy sớm thời gian có hiệu lực của luật này giúp giải quyết sớm các bất cập hiện tồn tại trong giao dịch bất động sản và hỗ trợ làm giảm sự phức tạp trong giao dịch đối với người dân.
Căn cứ vào quy định tại điều 2 của luật Kinh Doanh Bất Động Sản, đối tượng áp dụng của luật này bao gồm:
- Các tổ chức và cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
- Các cơ quan, tổ chức hay cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, dù không trực tiếp tham gia giao dịch.
Những Quy Định Mới Trong Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 So Với Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014
Lần cập nhật luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 này có những đổi mới mang tính thiết thực, đáp ứng các nhu cầu thực tế trong giao kết mua bán đất đai và nhà ở của người dân. Cụ thể:
- Quy định liên quan đến tiền đặt cọc cho nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, khoản tiền này không được vượt quá 5% tổng giá trị căn nhà khi hoàn thiện. Quy định này giải quyết được vấn đề đặt cọc quá cao với giá trị căn nhà do lỗ hổng của luật hiện hành không quy định cụ thể. Nội dung thỏa thuận đặt cọc cần nêu rõ giá bán sau khi hoàn thành và số tiền cọc trên tổng giá bán, giúp giao dịch trở nên minh bạch hơn.
- Cá nhân kinh doanh nhỏ trong thị trường bất động sản không bắt buộc thành lập công ty. Điều khoản này giúp các nhà kinh doanh cá nhân giảm bớt gánh nặng thủ tục giấy tờ. Tuy nhiên, các cá nhân vẫn phải hoàn thành nghĩa vụ thuế, kê khai thuế đầy đủ và đáp ứng các điều kiện như có đủ năng lực hành vi dân sự và hiện không thuộc đối tượng bị truy cứu trách nhiệm hình sự,…
- Các doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần 1 người đại diện có chứng chỉ hành nghề. Theo đó, điều 61 luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có tối thiểu 1 người có chứng chỉ hành nghề chứ không cần là 2 người như Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023: Hiệu Lực Và Điểm Mới Cập Nhật Năm 2024t hiện hành.
- Môi giới bất động sản không được phép hoạt động tự do. Theo luật mới, các môi giới bất động sản cần đáp ứng một số điều kiện như: có chứng chỉ hành nghề hợp pháp và phải hoạt động trong doanh nghiệp cung cấp dịch vụ mua-bán bất động sản và các dịch vụ liên quan khác.
- Thù lao cho môi giới bất động sản phải được chuyển khoản. Điều khoản này giúp các giao dịch và thu nhập của môi giới bất động sản được kê khai rõ ràng. Đồng thời, Nhà Nước cũng dễ dàng theo dõi và đảm bảo các cá nhân này thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế.
- Nhà thầu phải công khai các thông tin về bất động sản theo quy định trước khi đưa vào kinh doanh. Các thông tin được yêu cầu công bố gồm: quyết định giao đất, thông tin quy hoạch chi tiết, hợp đồng mẫu sẽ được dùng để ký kết trong mua bán bất động sản đó,…
- Phải ghi chính xác giá giao dịch trong thực tế vào hợp đồng mua bán bất động sản. Các cá nhân và doanh nghiệp khi tham gia mua bán bất động sản cần đảm bảo giá trị giao dịch thực tế khớp với giá trị trong hợp đồng và phải chịu trách nhiệm về thông tin này.
Các Luật Liên Đới Khác
Để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, bộ 3 luật liên đới được đồng thời thông qua bởi Quốc Hội và có hiệu lực cùng thời điểm, một trong số đó là Luật Kinh Doanh Bất Động Sản. Các luật liên quan khác gồm có:
Luật Đất Đai
Cùng có hiệu lực vào 1/8/2024, Luật Đất Đai 2023 được ban hành để giải quyết các vấn đề lớn tồn đọng trong việc quản lý đất đai và giúp môi trường kinh doanh đất đai trở nên lành mạnh hơn. Luật này cũng bổ sung nhiều quy định giúp việc quản lý đất đai tiết kiệm thời gian và hiện đại hóa quy trình quản lý hơn. Cụ thể, luật thành lập các quy định về quy hoạch-sử dụng đất đai, đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp đất đai,…
Luật Nhà Ở
Luật Nhà Ở 2023 cũng được thông qua cùng năm và có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024. Luật được ra đời nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân trong giao dịch mua bán nhà ở. Luật quy định nhiều điểm mới trong việc xây dựng, phát triển nhà ở và việc cải tạo nhà ở. Không chỉ nhà riêng, luật cũng ban hành các quy định cho cả chung cư và đặc biệt là nhà ở xã hội.
Ảnh Hưởng Của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản (Sửa Đổi) Năm 2023 Lên Thị Trường Bất Động Sản
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023, cùng với Luật Nhà Ở và Luật Đất Đai, đã mang đến nhiều thay đổi mới mẻ cho thị trường bất động sản trong nước. Ảnh hưởng lớn nhất là tháo gỡ nhiều vướng mắc chồng chéo từ các lỗ hổng của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Tiếp theo là ban hành nhiều quy định mới giúp cân bằng lợi ích của người mua lẫn người bán và giảm thiểu nguy cơ bị lừa đảo khi người dân tham gia mua bán bất động sản. Cuối cùng là bộ 3 luật này đã phối hợp chặt chẽ và bổ sung lẫn nhau, giúp cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch và Nhà Nước quản lý hiệu quả hơn.
Bài viết trên đã bao gồm những cập nhật mới nhất về Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 và những ảnh hưởng lên thị trường bất động sản trong nước. Mong rằng thông tin này sẽ giúp bạn tham gia giao dịch bất động sản tự tin và hiệu quả hơn.
