Giá thuê đất công nghiệp phía Bắc thấp hơn phía Nam 20%, cơ hội lớn cho nhà đầu tư

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc đang trở thành điểm sáng thu hút dòng vốn FDI nhờ lợi thế về cơ sở hạ tầng phát triển và giá thuê đất cạnh tranh. Theo báo cáo từ Savills, các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, và Thái Nguyên đã thu hút nhiều dự án quy mô lớn từ các tập đoàn đa quốc gia trong thời gian qua.

Giá thuê hấp dẫn hơn phía Nam

Giá thuê đất công nghiệp tại phía Bắc hiện trung bình ở mức 138 USD/m², thấp hơn 20% so với phía Nam. Các khu vực chiến lược cấp độ 1 như Bắc Ninh và Hải Phòng có giá thuê khoảng 180 USD/m², trong khi ở TP HCM hay Bình Dương, con số này có thể lên tới 300 USD/m². Đây là một lợi thế lớn, giúp khu vực phía Bắc trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp.

Hạ tầng phát triển mạnh mẽ

Miền Bắc hiện có 10 tuyến đường cao tốc hoàn thành và 4 dự án khác đang triển khai, vượt trội so với miền Nam chỉ có khoảng 7 tuyến cao tốc. Hạ tầng phát triển mạnh mẽ giúp tối ưu khả năng kết nối từ các khu sản xuất đến thị trường tiêu thụ, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí logistics và tăng sức hút với nhà đầu tư nước ngoài.

Tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê tăng ổn định

Theo Avison Young Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Hà Nội và vùng ven đã đạt khoảng 86% tính đến hết quý II, và giá thuê trung bình tăng 5-7% theo quý, tùy khu vực. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường phía Bắc trong mắt các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.

Thách thức về nguồn lao động chất lượng cao

Bên cạnh những tiềm năng, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng đối mặt với thách thức về nguồn lao động tay nghề cao. Mặc dù lực lượng lao động tại các khu công nghiệp dồi dào, phần lớn vẫn là lao động có tay nghề thấp, khiến việc nâng cao giá trị gia tăng trong sản xuất gặp nhiều khó khăn.

Giải pháp cho quỹ đất hạn chế

Với quỹ đất công nghiệp ngày càng hạn chế, đặc biệt tại TP HCM, các chuyên gia khuyến nghị đầu tư vào các nhà xưởng thông minh cao tầng để thu hút các nhà đầu tư công nghệ quy mô vừa và nhỏ. Đây là hướng đi phù hợp để tận dụng tối đa không gian và đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc đang chứng minh sức hút mạnh mẽ với nhiều lợi thế vượt trội, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.