Cuộc Đua Săn Lùng Quỹ Đất: Doanh Nghiệp Bất Động Sản Tăng Tốc Trước Thềm Luật Mới

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản đang ngày càng eo hẹp và quỹ đất trở nên khan hiếm, các doanh nghiệp bất động sản đang gấp rút tìm kiếm cơ hội để gia tăng quỹ đất nhằm chuẩn bị cho các dự án mới. Cuộc đua này không chỉ sôi động giữa các nhà đầu tư nhỏ lẻ mà còn thu hút sự tham gia mạnh mẽ của các chủ đầu tư lớn và các doanh nghiệp bất động sản. Sự thay đổi này phản ánh sự cấp bách trong việc chuẩn bị cho những thay đổi sắp tới trong quy định pháp luật và xu hướng phát triển của thị trường bất động sản.

Những Động Thái Mới Từ Các Doanh Nghiệp Lớn

Từ đầu năm nay, ngay trước thời điểm các quy định mới về siết chặt phân lô bán nền chính thức có hiệu lực, cuộc đua săn lùng quỹ đất đã trở nên "nóng" hơn bao giờ hết. Các doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản đang tích cực mở rộng quỹ đất để đảm bảo nguồn cung cho các dự án tương lai.

Bà Nguyễn Thị Sơn, “nữ tướng” của Kim Sơn Group, đã thực hiện một chuyến công tác đặc biệt về quê nhà Bắc Ninh để tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào khu đô thị và thương mại. Điều này không chỉ cho thấy sự quyết tâm của bà trong việc mở rộng quỹ đất mà còn phản ánh xu hướng tìm kiếm quỹ đất mới từ những khu vực chưa được khai thác nhiều.

Tương tự, Đất Xanh Group (DXG) đã công bố kế hoạch tìm kiếm quỹ đất rộng từ 100 đến 200 ha trên toàn quốc với yêu cầu pháp lý tốt. Mục tiêu của DXG không chỉ là mở rộng quỹ đất mà còn là thực hiện các giao dịch mua bán và sáp nhập (M&A) các quỹ đất hiện hữu có tiềm năng để phát triển các sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế. Đặc biệt, công ty đang tập trung vào việc tìm kiếm quỹ đất sạch tại Bình Phước và Đồng Nai.

Phát Đạt (PDR), một cái tên khác trong ngành, cũng cho biết họ sẽ tập trung tìm kiếm quỹ đất để phát triển các sản phẩm cao cấp và nhà ở xã hội. Công ty dự kiến sẽ đưa ra thị trường từ 4 đến 6 dự án lớn trong năm 2024 và tích cực mở rộng quỹ đất tại các khu vực như Đồng Nai, Lâm Đồng, và TP.HCM.

Chiến Lược M&A Và Đầu Tư Mới

Bất động sản An Gia, hồi tháng 2, đã thông báo đang tìm kiếm cơ hội để thực hiện M&A nhằm mở rộng quỹ đất sạch. Hiện tại, công ty đang tiến hành thẩm định chuyên sâu các quỹ đất tiềm năng tại quận 8 và Thủ Đức (TP.HCM). Đây là một chiến lược quan trọng trong việc chuẩn bị cho các dự án phát triển trong tương lai.

Novaland (NVL), mặc dù vừa trải qua quá trình tái cấu trúc, cũng không đứng ngoài cuộc đua. Công ty đã đề xuất đầu tư vào một tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng rộng gần 437 ha tại khu vực Mũi Yến, tỉnh Bình Thuận. Sự tham gia của Novaland vào dự án này không chỉ thể hiện tham vọng của công ty trong việc phát triển quỹ đất mà còn phản ánh xu hướng đầu tư vào các khu vực du lịch tiềm năng.

CTCP Tập đoàn Danh Khôi dự kiến huy động 1.000 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu, trong đó 195 tỷ đồng sẽ được sử dụng để mua quỹ đất tại khu dân cư Đại Nam (Bình Phước) và 180 tỷ đồng để mua một phần dự án tại khu dân cư Hàm Thắng - Hàm Liêm (Bình Thuận). Điều này cho thấy sự chú trọng của công ty vào việc mở rộng quỹ đất để đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai.

CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền cũng đã nhận chuyển nhượng quỹ đất tại TP Thủ Đức và dự định sẽ tiếp tục tìm mua thêm quỹ đất xung quanh khu vực này để phát triển các dự án dân cư và nhà ở.

Sự Tham Gia Của Các Ngành Kinh Tế Khác

Cuộc đua săn lùng quỹ đất không chỉ diễn ra giữa các doanh nghiệp bất động sản mà còn thu hút sự tham gia của các đại gia ngành thép như Hòa Phát, Hoa Sen, Tôn Đông Á, và Ống thép Việt Đức. Những công ty này đang tích cực tìm kiếm quỹ đất để phát triển các dự án lớn tại các khu vực như Lâm Đồng, Long An, Hải Phòng, và Bình Thuận.

Ngoài ra, các "ông lớn" khác như DIC Holdings, Khang Điền, Hà Đô, Ecopark, Vinhomes, và Phú Mỹ Hưng cũng đang tham gia vào cuộc đua này. Họ tìm kiếm các quỹ đất lớn từ 50 đến 150 ha tại các khu vực chiến lược nhằm phát triển các dự án quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

Nguyên Nhân Và Xu Hướng Tương Lai

Theo ông Phạm Anh Khôi, cựu Viện trưởng DXS – FERI, việc các doanh nghiệp đẩy nhanh kế hoạch săn lùng quỹ đất có thể là động thái chuẩn bị cho sự thay đổi trong quy định pháp luật sắp tới. Các luật mới về bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8, yêu cầu các chủ đầu tư phải thương lượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá sát giá thị trường. Điều này có thể dẫn đến việc tăng chi phí đầu vào của dự án.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT BHS Group cũng cho rằng khi các bộ luật mới có hiệu lực, mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng cao. Việc mua quỹ đất vào thời điểm này giúp các chủ đầu tư có cơ hội chọn lựa những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá phù hợp hơn.

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, quỹ đất luôn là một bài toán lớn cho các doanh nghiệp bất động sản. Số lượng quỹ đất sạch hiện nay rất hạn chế, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Do đó, các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang các phiên đấu giá đất, nơi có quỹ đất đã rõ ràng về mặt pháp lý. Việc chấp nhận trả giá cao hơn nhưng có thể triển khai dự án ngay lập tức là một chiến lược đang được nhiều doanh nghiệp áp dụng.

TP.HCM hiện tại không còn nhiều quỹ đất sạch và các quỹ đất còn lại thường vướng mắc về thủ tục pháp lý. Vì vậy, các chủ đầu tư đang nhìn về các vùng đô thị xung quanh TP.HCM, nơi đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, giao thông và tiện ích. Các thành phố vệ tinh đang dần trở thành lực đỡ mới và cơ hội phát triển tiềm năng cho các chủ đầu tư trong tương lai.